广州新房价格“七连涨” 楼市回稳信号渐明

广州楼市正在走出一条缓慢但清晰的回升曲线。

10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，当月广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是继今年3月以来的连续第七个月上涨；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同样延续了上行态势。

一线城市整体回暖

从全国看，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二手住宅方面，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%，四个一线城市全部实现上涨。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.2%，降幅与上月相同。70城中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有17个，比上月增加2个；二手住宅环比上涨城市9个，比上月增加6个。

同比数据同样出现改善。9月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降1.5%，降幅收窄1.2个百分点。这意味着价格的下行压力正在减弱。

“金九银十”成色几何

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，当前70城新房价格指数呈现“金九银十”成色明显、环同比指标明显改善的特征，市场正朝着回稳方向有力前进。

一个值得注意的细节是，上海成为近三年来首个二手住宅价格同比上涨的城市，同比涨幅0.8%。这在过去两年深度调整的市场环境中颇为罕见，也被视为核心城市资产价值重新被确认的信号。

对广州而言，新房价格七连涨背后，是政策组合拳的持续发力。今年以来广州推出的“穗八条”，通过卖旧买新补贴、公积金商转公升级等举措激活居民住房置换需求，带动一二手住宅成交稳步抬升，库存去化周期持续回落。

仍需理性看待

不过，0.1%至0.3%的环比涨幅仍属温和，市场距离全面回暖还有距离。广州二手住宅价格同比仍下降2.9%，说明前期积累的价格泡沫尚未完全消化。

对购房者而言，价格企稳意味着“等等看”的博弈空间正在收窄；对开发商而言，产品力与交付力取代单一价格因素，成为决定去化的关键。市场正在从“以价换量”转向“以质换量”，这或许是本轮调整最深层的意义。